忠孝國小金馬路店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：27.69 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
金馬路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：93.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.78 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 其他面積：10 坪
- 土地面積：25.41 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視您的購屋目的而定，適合「投資」或「自用創業」，不建議預算有限者盲目購入。
此物件最大的亮點在於地段價值與使用彈性。金馬路三段屬於彰化市的核心區域，35 米寬的道路帶來極佳的曝光度，對於需要實體門面的商家或希望透過租金獲利的投資人來說，是相當優質的資產。此外，邊間設計解決了採光與通風問題，且緊鄰忠孝國小，兼具學區與商業雙重屬性，長期保值性較強。
然而，您必須正視屋齡 31 年帶來的潛在成本。隨著建築老化，未來可能面臨水電管線更新或外牆修繕的開支，這會增加總持有成本。加上總價近 2580 萬，資金壓力較大，且停車位的明確資訊不足，需在看屋時特別確認。若您有創業需求、預算充足且能承擔老宅維護費用，或是尋求長期穩定的收租管道，此物件值得考慮；但若純粹追求新穎舒適的純住宅環境或預算緊縮，則建議再評估其他選項。
問與答
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張明子(仲介，收取服務費)
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